「高铁新区核芯・尽揽状元湖景」

「状元湖公园——让脚步慢下来，让风景住进去」

状元湖公园简介：

状元湖公园坐落于吉安市高铁新区核心板块，地处五指峰大街以西、伯安大道以东、思源路以北、吉南街以南，距吉安西高铁站1.5公里（5分钟车程）、樟吉高速出入口4公里（10分钟车程），三面临街的区位优势与高铁新区地标“五指峰三中心”形成紧密联动，构建“高铁经济圈+城市生活圈”的黄金辐射格局。作为吉安首个“水岸共生、全龄共享”的城市休闲微度假旅游公园，项目总用地面积9.1万平方米（陆地5.2万平方米、水域3.9万平方米），以近半园区面积的自然水系在现代化城市中添加一抹原生态的绿色，打造生态与商业融合的复合型空间。

公园以绿色生态理念为引领，打造“两山”转化示范项目，在规划初期即嵌入商业逻辑，在原本全公益性的公园规划30%的商业，将其建设成为半公益性质的开放型综合公园，通过“微醺水岸”夜经济区（滨湖餐饮酒吧）、“萌趣绿洲”亲子乐园区（自然探索设施）、“悦动活力”运动区（专业足球场/滑板公园）、180米“集趣长廊”文创市集练摊区、“缤纷水域”水上运动区（皮划艇/垂钓平台）五大业态板块，将3.9万平方米水域景观与陆地空间转化为消费场景，以商业租金反哺公园维护成本，实现“生态保护-商业运营-民生服务”的闭环。这种“以商养园、以园促商”的模式，既通过商业化运营降低了公共设施维护的成本，又以全龄段业态满足市民休闲、游客体验、商务消费等多元需求，让城市居民在钢铁森林中拥抱自然绿意，同时为吉安城市生态文旅项目探索生态价值转化、构建“生态+商业”共生体系提供了可复制的标杆样本。

状元湖公园商业招商内容：

状元湖公园依据空间功能与景观特色划分为“微醺水岸”、“萌趣绿洲”、“悦动活力”、“集趣长廊”、“缤纷水域”五大业态板块。

1.微醺水岸

「微醺水岸」夜经济区，作为滨湖商业活力带，以吉安“哈啤酒吹水慢生活”为理念，打造滨水商业理想区。这里是物质与情感交流的交融地，酒水相伴，双维度解构水畔慢生活，多元业态汇聚，营造独特夜消费氛围，点亮城市夜晚，成为市民与游客享受微醺、体验慢生活的活力聚场。

现拟招引轻酒吧、精酿酒吧、鸡尾酒品鉴馆、异国风情餐吧、特色烧烤料理、深夜甜品工坊等多元业态。

2.萌趣绿洲

「萌趣绿洲」坐拥5460㎡黄金场地，以自然为底色，专为亲子家庭打造娱乐狂欢主场。依托状元湖公园生态本底，将林地巧妙划分为自然探索与动力体验区，让孩子在5460㎡空间里，既能穿梭林间认知植物、观察昆虫，开展自然教育；又能在无动力设施区肆意撒欢，实现亲子互动深度融合，成为家庭周末打卡、共享欢乐时光的童趣天地，为城市亲子消费注入自然活力。

现拟招引林间大滑梯、蛛网绳索阵、魔法蹦床、雪豹飞车、Mini拖拉机等经典亲子游乐项目入驻。

3.悦动活力

「悦动活力」区，以“专业竞技+潮流运动”为内核，聚焦五人制足球场与滑板场两大核心，依托状元湖公园开放空间，打造运动社交活力场，规划专业运动场地，搭配林下露营延展空间，晨起约战足球场、滑板场释放活力；傍晚围聚露营区休闲畅聊，让运动激情与松弛感交融，汇聚运动爱好者，构建集体验、社交于一体的活力聚场。

现拟招引（足球、滑板场、飞盘）培训机构、自动贩卖机等业态。

4.集趣长廊

「集趣长廊」以180米空间为载体，匠心打造“昼夜双面”消费新地标。串联状元湖公园多元场景，白天借自然生态氛围，规划文创手作、轻食咖啡等业态，成为市民漫步赏景、打卡消费的休闲连廊；夜晚点亮灯光，引入深夜酒馆、街头演艺，让光影与烟火交融，构建昼夜不同味、动静皆相宜的消费体验，汇聚城市潮流人群，激活全天候消费活力。

现拟招引创意轻食餐车、网红甜品工坊、街头艺术工作室、深夜烧烤酒肆、潮流手办集合店等多元业态入驻。

5.缤纷水域

「缤纷水域」锚定状元湖公园灵动水景，深度激活水域生态价值，构建“亲水体验+休闲消费”融合的水趣生活范本。规划水上悠游、水岸漫享双场景：日间，市民可泛舟碧波，让湖水亲昵船舷，沉浸式饱览天光云影；暮色起，踱步木质栈道，伴粼粼波光、柔风轻拂，听水流私语、赏暮色染湖。

现拟招引水上装备租赁（皮划艇、脚踏船等）水上趣味运动会（水上独角兽、卡丁车、主题运动会）休闲垂钓等业态。

上述五大招商区域已全面完工，招商面积可根据商户的实际需求组合调整，

欢迎意向商户与我们联系，我们将陪同现场实地查看

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国资实力

本项目依托国资强大后盾,雄厚资金与丰富资源为其稳健发展筑基。在复杂多变的市场中，国资深度加持赋予项目卓越的可持续经营能力，从战略规划到执行，皆立足长远。国资的信誉与背景如金字招牌,让合作方安心、消费者放心，赋予项目强大公信力。从规划到落地,各环节尽显品质担当，为长远发展筑牢根基。

区位价值

状元湖雄踞吉安高铁新区核心,距吉安西站仅1.5公里，5分钟直达高铁客流入口,2小时覆盖南昌、赣州等省内重点城市，4小时畅达粤闽湘浙7省。周边汇聚会展中心、爱琴海商圈、教育及住宅集群,形成“交通+商业+文旅+居住黄金生态圈,坐享千万级流量红利与城市发展先机。

业态多元化

项目以生态资源为基底,构建“悦动活力、微醺水岸、萌趣绿洲、集趣长廊、缤纷水域'五大主题业态,涵善运动公园、水上俱乐部、亲子动力乐园、文创市集等20+细分场景，融合生态休闲与商业消费,满足全龄段客群“游购娱学一站式需求,打破传统公园单一功能局限。

流量保障

昌赣高铁年客流量超1500万人次，吉安西站日均到发旅客破3万;项目3公里范围内规划住宅人口超10万，叠加会展中心年均20万商务客流、爱琴海商围百万级消费流量，形成“高铁过境客+在地生活客+商务差旅客三重流量叠加效应,为商户提供稳定客源基础。

一站式服务

国资平台提供从选址入驻、证照办理到营销推广的全流程护航,配套智慧停车系统、统一物管服务及全域导视标识,降低商户运营成本。联动政府文旅部门、主流媒体及OTA平台，定期举办IP活动、发放消费券,实现“资源导入-流量转化-收益提升闭环。

政策支持

3个月免租装修期,6个月租金优惠期，1年物业费减免期，免收2年停车费用。综合优惠长达45个月的经营成本优惠，助力商家无忧入驻!

运营单位：吉安市两山科技有限公司

招商热线：15798289517（肖先生）

18879686772（王女士）

13902629304（罗女士）

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