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项目编号:

JY25JX08018034

项目名称:

吉州区吉州大道299号（凤凰花园小区）8幢及2幢部分房屋租赁权

标的名称:

2、吉州区吉州大道299号(凤凰花园小区)2幢商场一至二层部分房屋8年租赁权，约633.58㎡,挂牌价7,286.00元/月
1、吉州区吉州大道299号(凤凰花园小区)8幢商场一楼西面部分房屋6年租赁权，建筑面积约166㎡,挂牌价8,134.00元/月

信息披露期:

信息披露首日：2025年07月17日 信息披露期满日： 2025年08月14日

延期处理方式:

无

项目简介:

一、项目编号：CQ【2025】ZY113号
二、拍卖标的及起拍价:
1、吉州区吉州大道299号(凤凰花园小区)8幢商场一楼西面部分房屋6年租赁权，建筑面积约166㎡。起拍价8134元/月/第一年，竞买保证金2万元。
2、吉州区吉州大道299号(凤凰花园小区)2幢商场一至二层部分房屋8年租赁权，建筑面积约633.58㎡。起拍价7286元/月/第一年。竞买保证金2万元。

重要信息披露:

特别说明：①本次租赁商铺设计用途均为商业。承租人须按标的的设计用途使用，不得从事非法活动，不得经营重污染、重噪音及危险品等相关行业。②1号标的租期6年，第1年至第2年每年租金均按拍卖成交价计缴，第3年至第4年租期每年租金均在第2年租金基础上递增6%计缴，第5年至第6年租期每年租金均在第4年租金基础上递增6%计缴，租赁期限享有装修期2个月免租金的优惠（第1年和第4年各免1个月租金）。③2号标的租期8年，其中第1年和第2年每年租金均按拍卖成交价计缴，第3年和第4年每年租金均在第2年租金的基础上递增5%计缴，第5年和第6年每年租金在第4年租金的基础上递增5%计缴，第7年年至第8年租期每年租金均在第6年租金基础上递增5%计缴，租赁期限享有装修期6个月免租金的优惠（第1年、第4年和第8年各免2个月租金）。④1号标的有《房屋租赁合同》于2025年12月31日到期，有优先权人（优先权实现方法按江西省公共资源交易平台产权交易子系统上设置的方法实现）。

受让方资格条件:

八、报名资格：
1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。本次拍租不接受联合体竞买。
2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

与转让相关的其它条件:

九、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易平台（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到吉安诚信拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
7、成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

其它需要披露的内容:

三、标的展示时间与地点
展示时间：自公告之日起至2025年8月14日17时止
展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对租赁商铺业态要求和标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：江西省公共资源交易平台（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）和吉安市公共资源交易网（http://ggzy.jian.gov.cn/），如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。
四、报名时间：自公告之日起至2025年8月14日17时止
五、报名地点：登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
六、拍卖方式：本次拍卖不设保留价。采取增价拍卖方式进行网络竞价（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/），按价高者得的原则确定买受人。
七、网络竞价时间：1号标的报价自2025年8月15日9时开始, 2号标的报价自2025年8月15日9：10时开始,所有标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等产生的后果由竞买人自行负责。

联系方式：

十、联系方式
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
吉安诚信拍卖公司：0796-8268655、13907967706陈女士
保证金退款电话：0796－8230677